集中供地这一年：房企抱团拼单陷入纠结，新公司拿地还是单打独斗？

供地中的，九江敦促楼内企独立国家购地，不遵从SC应征。第二批临近供地中的，除一肃南段不遵从合组购买则有，其他南段仅有有可遵从两家或以上楼内企合组应征。同时，减小支票敦促，三批次最低支票并列50%、30%、20%。

楼内企“拼单”买地渴望，不仅有出于购地必需的适度，还有几率上的顾及。通过SC拿地，有助于楼内企均等成本、回避研发几率，是对抗不明确性的明智之选。

在2021年年初临近供地中的，楼内企便偏向于用“抱团取暖”转用“作对”。北京30肃国有土地总共吸引54家民营企业策划，其中的总共有37个SC，金地+香港上市Corporation+保利组成的“铁三角”组合总共应征21肃地。重庆市出让的48肃国有土地中的，多幅南段为合组竞拍戏竞得，金科所拿的3肃地仅有有为SC拿地，协力；也以则有唐初、聪、华宇和人口为120人。

中的国指标研究院数据资料标示出，在热点的小城镇比较针锋相对的土储竞争中的，楼内企极为偏向于协力拿地。具体而言，各阵营权利额度分之一比仅有有低于2020年，TOP11-30民营企业权利额度分之一比降幅最小，从77.8%调高74.7%。

协力转向作对

通过协力拿地，SC各方仅有有可以取得全口径现有的增强，借助利益构建、几率总共担。硬币的另一面是，南段天衣无缝抉择各方斗志、试运行理念和设计团队配合等。SC中的无论如何经常出现变动，协力都无论如何走向碎裂。

2021年7同年20日，宋都股份公告说是，将放弃5同年竞得的嘉兴北岸新的城国有土地特许权，为此将受损失5000万元支票。8同年10日，宋都说是“退地”行为归咎于协力方园主、竹园的双方同意违近，已向园主投到递律师函，已将竹园诉至嘉兴拱墅区人民法院。

宋都股份的一纸诉讼，让协力拿地隐患再一踏入业内关注焦点。时期杂志社路透社梳理见到，多家楼内企合组夺下南段后，经常出现放弃计划、再度带入投到资人等物理现象。

2021年4同年28日，华宇、金科、人口为120人合组以6亿元夺下大渡口79.62亩地，不久人口为120人放弃南段，金科踏入股权；4同年29日，融创、中的梁和弘阳合组以8亿元夺下玉龙界石造山运动141.09亩地，3个同年后自订唐初恒隆作为协力研发；也；6同年10日，德商恒隆和德信恒隆以2.19亿元底价合组竞得二号肃地青白江64.4亩南段。不久，德商恒隆和德信恒隆双双放弃南段，将计划100%的股份交给东原恒隆。

合组拿地初衷是为减少不明确性，但当“队友”踏入最小的不明确因素时，楼内企更偏向于独立国家拿地，拼单拿地渴望迅速加温。

2同年16日，北京打响2022年临近供地“第一枪”。从结果看，SC拿地锐减，仅有5家SC应征策划，紧接著9肃南段中的仅有有2肃南段由SC竞得。

全琮找楼内数据资料研究中的心分析师关荣雪对时期杂志社路透社分析说是，民营企业选项合组拿地往往是出于都由资金来源影响和研发几率，但由于2021年则有楼内企资金来源承压，在一定程度上提高民营企业选项协力伙伴的难度。另一方面，北京国有土地出让PDF中的明确规定“谁拿地、谁研发、谁零食”，再加上盈利空间有限，因此民营企业更偏向于“作对”。

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