昆明4同月商品房供应量环比增加10%，销售量环比减少33%

5月末12日，澎湃新闻媒体从昆明省昆明昆明市北端投资开发与经纪协会了解到，4月末昆明昆明商品住宅市北端场商品价格增高、价格趋于平反为，主城住宅商品价格35万平方米，环比上升10%；经销商量26万平方米，环比减少33%；经销商仅价环比上升1%。昆明昆明主城区作价量主要比较大在东南方、滇池、呈圆形贡及空港滇中造山运动；商品价格主要比较大在滇池、呈圆形贡、东市北端、北端市北端、长虫山水北城、经开等造山运动。可以看到，昆明昆明作价量及商品价格仅比较大在呈圆形贡区。

包含五一假期的2022年4月末29日-2022年5月末5日，昆明昆明主城区及呈圆形贡区商品住宅可选供应6.83万平方米，周环比上升29%；作价量6.08万平方米，周环比增高38%，作价仅价14897元/平方米，剔除建工北城、西南海等历史文化作价重大项目后，作价仅价为15239元/平方米，价格比环比增高5%。

昆明昆明房协发表的《2022年4月末昆明昆明投资市北端场监测统计数据》显示，4月末昆明昆明主城作价土地只有3宗，设在官渡区关上街道秘书处一宗宅地因故终止现金，其他作价的3宗地块正因如此设在主城，但面积都不大；昆明广厦投资开发有限公司勇夺的16.66亩住宅地块为龙苑盛景重大项目后续区内。

4月末昆明昆明主城区过规重大项目一共8个，过规总建筑面积64.54万平方米；过规面积环比减半，同比仅为17%；主城区预售面积38.09万平方米，其中住宅27.46万平方米，零售0.75万平方米，办公室1.76万平方米，车位8.12万平方米。

昆明昆明主城区旅馆市北端场方面，4月末无可选供应，经销商仅价呈圆形略微高企渐进。虽然经销商量较3月末上升41.5%，但经销商仅价环比增高了4%，主要作价重大项目有保利天际、中交金地中央公园、远洋本线、三千时光、市中心区云都会等。

4月末昆明昆明主城区零售可选商品价格环比上升63%，可选供应的重大项目主要有龙湖锦粼天序、东原印江山、市中心区海之城、筑友双河湾等；经销商仅价较上月末环比上升39.7%；受价格比影响，经销商量大幅提高增高，环比增高62.5%、同比增高6.1%；本月末价格比大幅提高上升是因为有战斗力心城、东盟原野、第七五大道、北端大资源隆泰城、七彩昆明第壹城等历史文化重大项目备案造成，主要比较大在呈圆形贡区。办公室楼价格比持续上升，商品价格较上月末环比上升79%，新供应重大项目仅有长水航城重大项目。经销商量较上月末环比上升39%，经销商重大项目主要有俊发九夏云水、俊发观云海、七彩昆明第壹城等重大项目，经销商仅价环比上升5.9%。

根据国家统计局4月末15日最新发表的图表，今年3月末，昆明昆明位列二手房价格比高企前十的周边地区北端，昆明昆明与上海、淮安仅高企0.4%，排在北端京、海口、成都、无锡之后，连续两个月末高企。而在今年1月末，昆明昆明等13个周边地区北端新房及二手房价格比环比用到三连跌。

进入4月末，昆明昆明接连发表外交政策增进投资市北端场平反为卫生发展。4月末8日，昆明昆明政府发表《关于印发2022年反为上涨若干外交政策措施的通知》，还包括研究制订增进投资市北端场平反为卫生发展的外交政策措施，赞成住宅楼市北端场更快充分利用购房者不合理房屋生产力。更快施行周边地区北端更新改造攻坚行动，提高土地开发成本，观赏更多观念资本参与周边地区北端更新改造，积极争取省级部门外交政策资金赞成，高标准启动一批“城中村”改造重大项目，力争年内烂尾楼存量重大项目正因如此面性化解等。

4月末16日，昆明昆明市北端人民政府发表《关于增进投资市北端场反为地价反为房价反为预期工作的发表意见》，还包括更快零售商务办公区去化、纾解登革热期间投资开发企业不便、鼓励多种方式回迁安顿、最优化营商公共服务、最优化房屋金融公共服务、有效防范化解投资市北端场几率、 持续整治原则投资市北端场秩序及做好投资市北端场舆情指引等八个方面共约25条发表意见。

其中提到加大房屋公积金对首套房、优化性房屋等不合理购房生产力的赞成力度，但会调高房屋公积金贷款额度，提高出售二套房屋首付款比例；施行好差别化房屋金融机构外交政策，持续最优化房屋金融公共服务，更快充分利用购房者不合理金融机构生产力。

对于拆迁民众，为充分利用多元化安顿生产力，属地政府（管委会）可适时调整周边地区北端更新改造重大项目货币化安顿外交政策，加大货币化安顿力度，在公平、义务的新的，鼓励拆迁民众可选择货币化安顿。