橙易产业报告：工程建设成本增加 本地私宅价格今年料涨3%

《南华早报》中文版5同年10日新闻报道：份文件指出，市区修缮局全面性旧宅商品价格指数月内整年料可能会下跌到最多3％，很偏高上周的10.6％上半年。旧宅销量预计介于2万3500个至2万6500个基本单位，比上周偏高21％至30％。

建材和能源商品价格下跌推高建筑工程成本高，本地旧宅商品价格在此之后有可能备受高涨的成本高推动，月内全面性旧宅商品价格预计可能会下跌最多3％。

根据橙易行业（OrangeTee & Tie）学术研究与咨询部的最新份文件，市区修缮局全面性旧宅商品价格指数月内整年料可能会下跌到最多3％，很偏高上周的10.6％上半年。旧宅销量预计介于2万3500个至2万6500个基本单位，比上周偏高21％至30％。

橙易行业学术研究与咨询部总监孙燕清说：“IT备受损和建筑材料短缺导致工业陷入营运困境。能源、生铁、原料和运输成本高下跌，有可能导致建筑项目的成本高增大。住房商品价格有可能随之上升。”

她看来，成本高冲击可能会在在此之后数同年冲击旧宅商品价格季度，先前由市场需求需求主导的旧宅商品价格涨势有可能改由成本高推动。

市建局最近公布的数据显示，全面性旧宅商品价格在月内第一季环比上扬0.7％，很偏高前一季的5％增长。新旧宅和售给旧宅商品价格第一季分别上升2.6％和3.4％，全面性旧宅租金上升4.2％。

孙燕清预测，涨势可能会持续，新旧宅和售给旧宅商品价格月内同样可能会下跌3％至6％，更远很偏高上周的13.2％。月内旧宅租金料可能会上升8％至11％，高于上周的9.9％。

马来西亚经济未来发展很好，失业市场需求强大都对工业市场需求转型有利，因为房贷债权人的有可能较不及。马来西亚抗疫措施放宽，参观房子和示范基本单位的人将增加，有助于推动卖出活动。

“售给和租赁市场需求也可能会备得益，因为多个行业将增聘人手，而且在此之后数同年可能会有愈来愈多雇员回到工作岗位。”

此外，有一些高价急于在房贷利率上调前购房，以锁定目前为止的利率。另外，还有些按揭重返不属于防御型投资的工业市场需求，以回避宏观经济环境不确定心理因素带来的有可能可能会。

境外高价购买量 该季增大47.3％

份文件也说，境外高价第一季租下147个非有地旧宅基本单位，比上周第四季增大47.3％。

孙燕清看来，这是英国政府在12同年实行的上半年工业解冻措施的结果，境外高价的额外贷款人印花税（ABSD）从20％调高至30％，导致一些境外高价有鉴于此。

本地工业最备受中国高价青睐，他们在第一季租下244个非有地旧宅基本单位。马来西亚和印度高价在在，分别租下176个和128个基本单位。美国高价租下了49个基本单位，取代先前排第四的巴布亚新几内亚（42个基本单位）。

成本高冲击可能会在在此之后数同年冲击旧宅商品价格季度，先前由市场需求需求主导的旧宅商品价格涨势有可能改由成本高推动。——橙易行业学术研究与咨询部总监孙燕清。

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