土拍规则再调整！2022年杭州市区第一批宅地集中出让公告来了~（附：专家学者解读）

元为总和的紧地全额，20%全额将 大幅提很低西南角报考门槛，急剧制约了房企报考竞买西南角的肃数生产能够，从而降低了每肃块地竞拍电影的激烈程度，最大限度大幅度平稳管理费。

基本特征二：相符竞得方式为越来越磨难信息化能够

从转给机密文件可知，本次农田转给在竞得方式为上也起因了改反为，尽管10%的开建人口比例没反为，但管理费驶离开建等价此后则不再行从外部摇号，而是通过线下 “一次买断+摇号”方式为相符最终竞得者。

什么叫“一次买断”？具体来讲就是，当管理费驶离开建溢等价率10 %后，必必须再行加一手买断，这个买断按每肃西南角总等价完全相同而异，如有必需加等价50万元的，也有必需加等价200万元的，在这一手买断此后，竞买者才能在溢等价率10 %-12% 线路内给出最后一次买断，这个买断的略极低加等价幅度是1 万元的整数倍，并在所有必要买断中按次很低者相符为竞得行业，若有至少1家竞买者的次很低售等价相近，则由相近次很低等价的竞买者同步进行 摇号相符竞得者。

此前金华回避的摇号方式为虽然体现了公平性，但来得多的是靠毕竟。而本次运用于的“一次买断+摇号”方式为则越来越磨难房企的信息化能够，是对房企实力的再行一次挑所选出，也是“能够+毕竟”的结合。

当然，金华也不是第一个回避“一次买断”的城后市，扬州、上海等城后市也有运用于这个方式为。金华本次运用于的一次买断最很低溢等价率依靠在12 %近，极低矿产资源部法规的15% 总和。而同样回避一次买断的扬州，开建溢等价率少见在10 %-14 %，一次买断线路最很低溢等价少见在12 %以上，均很极低金华市本SB西南角尽快。可见金华政府部门为依靠管理费做到了切切实实的举措，也很好保障了房企的利润密闭。

金华、扬州“一次买断”对比

基本特征三：产品品质尽快越来越“看得见、摸得着”

金华在2021 年第三SB农田转给中首次提出了“定产品品质”，竞得行业必需签订“住宅产品品质住宅承诺书”。

本次转给西南角则在规画先决条件中明确提出了2个“实锤”： 一个是尽快建筑基座3米；另一个是尽快工程4米很低的架空层。

按照即使如此值得注意工程项目，基座2.9 米是本土化，产品品质较很低的工程项目才亦会考虑基座3米；而不少工程项目为了节约效率，大部分取消了架空层的设计。

而就在近日，住建部twitter发布了《住宅工程项目约束》（征求意见稿），明确尽快“另行建住宅建筑的基座不应当极低3米，卧室、卧室的室内净很低不应当极低2.5米 ”。金华等于是在住建部还没有明确尽快的情况下，就自我加压同月开始实行了这个规格，不可否认是对住宅产品品质的强而有力大大提高！

另外，本次重点刚性提出的 “工程4米很低架空层” 尽快，也将急剧增加小区公共文艺活动密闭，大大提高居住操控性，特别最大限度老人和小孩郊游，将急剧推进金华老人友好标准型和婴幼儿友好标准型城后市的工程！

基本特征四：竞拍电影报表越来越轻巧很低效

本次转给西南角一改早先“完全相同西南角开始券商小时相隔10 分钟，同一区域西南角券商小时相近”的不应，而是运用于“ 同一小时点5肃西南角同时开始券商，且5肃西南角为完全相同区域 ”的方式为，将最大限度地分散西南角竞争，依靠西南角管理费。

此外，对于驶离开建等价而必需重回“一次买断+摇号”的西南角，不亦会像去年一样在第二天同步进行摇号，而是从外部于当天傍晚3点就开始一次买断，农田转给节奏明显提速，对房企而言将是一次决策效率的大磨难。

基本特征五：宅地供应当越来越向副城后倾斜

从本次转给西南角的区域分布来看，主城后区脱钩11 肃、593 亩，占市区总比率的15 %，另行九区脱钩49 肃、3256 亩，占市区总比率的85 %，另行九区的脱钩比率比2021 年第三SB大大提高了47 个百分点，也比2021年三次集中转给提很低了20个百分点，其中本次下沙、余杭区脱钩西南角总面积比重分别达致26%、23%，不仅是九区中唯二至少20%的，而且比2021 年第三SB也分别大大提高了18个、10个百分点，大幅度恪守了金华“ 做优主城后、做强副城后、集聚县城后、培育重镇，构建多教育中心、网络化、组团式、生态标准型密闭结构”的密闭规画，最大限度加快实现金华引导人口数比率往副城后疏散的战略目标，同时也可以来得好满足这些区域大比率增加的购房必需求！

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以上为正文

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