苏州首套房贷利率回升4.6%，为近5年来新低

来源：图形新闻

记者｜杨冰柯

楼市正因如此城市之一的杭州楼内贷汇率又下降了。

图形新闻获知，迄今杭州小众银行业中都，首会所贷汇率为4.6%-4.7%两者之间，二套没偿还的汇率在5.2%以上。

具体上，实业、邮政总局、建设、商办、杭州银行业、农牧银行业、中都国农业银行业、本公司业首会所贷汇率均为4.6%，铁路运输、江苏、光大和中国银行业首楼内楼内贷汇率为4.65%，南京银行业首楼内楼内贷汇率为4.7%。

如果是二套没偿还贷款的汇率多方面，实业、农牧、铁路运输、南京银行业等楼内贷汇率为5.2%，杭州银行业、中都国农业银行业、本公司业等楼内贷汇率为5.3%，恒隆、商办银行业的楼内贷汇率始终较高，为5.6%。

在放款一段时间上，实业银行业只必须2-3天即可放款，杭州银行业、恒隆、邮政总局、本公司业等放款一段时间为1周仅，几乎银行业表示额度充足。

杭州一位业内人士表示，迄今部分银行业为了抢单，甚至将首会所贷汇率报价在4.55%，但要核验顾客资质。

本年1年底，5年期以上LPR下降为4.6%，这是央行自2020年4年底不久，近百2年来首次下调汇率，3年底底不断更新的5年期以上LPR仍为4.6%，这意味着，杭州迄今的首会所贷汇率已经没有于是就仅，相当于基础汇率。

从杭州产品来看，也就是说4.6%的首会所贷汇率也是自2017年6年底后，近百5年来的最少水平。同时，在全国性范围，杭州也就是说的汇率也是一二线近来城市中都的最少水平。

也就是说楼内贷汇率与杭州楼市上升也有一定关系。

受疫情影响，杭州市住建局网签仅显示，2年底底杭州各区域新楼内成交量为2585套，环比1年底上升44.7%。

二手楼内多方面，根据住建局成交仅据，杭州2年底二手楼内网签1704套。受春节及节后疫情影响，环比1年底下跌63.0%。相对于2021年2年底，跌幅同比缩减60.5%。

带入3年底，杭州产品略有回暖。截至3年底10日，杭州新楼内成交量为1812套。

迄今，杭州产品上最火的重大项目是田心欧亚大陆笔架山澜庭，由苏依托上市公司、苏依托控股权、仁恒、华发联合开发。

3年底14日，笔架山澜庭一期喜讯，共计20幢住宅电子产品，346会所源（其中都5套样板楼内暂不购回），楼内子建筑面积列车运行近百161.64-657.35平米，主管部门均价近百39500元/平米，主管部门开价列车运行在721.32-2226.25万/套。

根据笔架山澜庭官方死讯，341会所共计有2098人认筹。笔架山澜庭认筹金额为首套首贷220万，非首套首贷350万。按照全部首会所测算，每人认筹220万，单认筹金就近百46亿元。

例外的是，在一份曝光的认筹名单中都，有母公司参与认筹，母公司认筹中都最受争议的是一家母公司用了三个楼内号进行认筹，即杭州建工非风险投资担保有限母公司，杭州市诚鑫建筑劳务有限母公司和杭州建鑫建设上市公司有限母公司，经营者母公司为关联母公司。

另一个备受注意的重大项目是杭州长江路万科颐和玉中都庭。出货有鉴于迄今没有死讯，等官方通报，但产品反映该重大项目悄悄之下认筹中都，顾客还必须收取一笔相当程度的茶水费。

总体来看，杭州产品迄今属于变异楼市，架构欧亚大陆一楼内难求，居民区欧亚大陆却必须降价打紧购回。

比如，设在相城黄桥的融信保利泊村流光，去年12年底首次喜讯时均价为2.75万/平米。这次重大项目再度MLT-，实际上喊出85紧出货的广告，成为2022年杭州产品新盘降价第一盘。

像融信保利泊村流光这样的打紧盘并不少，这也是杭州汇率降到近百几年最少的原因。

至于汇率下降后能否对产品有更好的促进作用，还必须一定一段时间检视。