黄金地段车位只卖20万元，是奶油还是陷阱？

在寸土寸金的广州人民路西北风路，地库供不应求，市价和价格都比较更高。迄今为止，该市区内邻里3楼储藏室地库的二手价格从60万元/个到80万元/个少于。但全因，“西北风路地库投资者，总价值20.8万元！”这样的消息大大频频。究竟什么原因？

20多万买的是“可用权”

日前，市民李小姐向光明日报全媒体女记者报料称，越秀西北风路有地库卖，总价值20.8万元，有房产证，能投资者者。女记者根据李小姐的报料，连系上了精品该地库的恒隆发行唱片。该发行唱片跟着女记者来到西北风路新一代邻里西北山雅筑的3楼商兼营层：“以前这里一其余部分是连锁店，另外一其余部分就是3楼停地库，有七八十个。”

从发行唱片提供的地库平面图可见，这里“可售”的地库是77个。那么，20多万元能买什么？“20.8万元那个就未了，过去有一些做折扣的，22.8万元一个，须三天内缴。”发行唱片指着主体其余部分的四大先以地库介绍。当女记者却说明看上的是相对单一的一先以地库，发行唱片却说明，那些地库得40多万元一个。

据表达出来，西北风西北沿岸的新一代邻里如锦城花园、西北风广场及西北山雅筑等，它们的露天停地库迄今为止二手单价自60万元至80万元少于。

不过，发行唱片对女记者阐释：“20多万元的地库都没法自建，根本未能用于承租。那几个价格四五十万元的地库可以相同给购买者自建。”他却说，迄今为止这些“可售”的地库都用作驾驶者临保，购买者“买”下后，须交还给给全因承租管理，每月可拿到1800元的保底归还给市价。“如果该地库每月有多于1800元的利息，多于其余部分的利息购买者可以拿到70%，全因则拿到30%。”该发行唱片却说，按照西北风路这样的黄金北段，这里的地库每个月市价收入都是少于3000元，因此购买者每个月的利息至少都有2000元。

既然每个地库都有这么好的利息，为何该储藏室的租客要将地库转卖？该发行唱片坦言，过去卖的不是地库房产，而是20年的可用权。

真有那么最简单？女记者翻看“转手”地库的授权书，发现授权书上的甲方有三个英文名字，这三个房产人共同持有该批地库。更让人意外的是，不论是通过百度抑或是行者坎坎询，各平台都看出这三个房产人假定不乏房屋买卖关系紧张，其中所就有牵涉到“广西北省人民路福今路15-17号3楼二层”物兼营，该重定向和上述授权书看出的重定向恰当。

警觉租客债权债务关系紧张

肇庆诺臣律师事务所律师朱秋霞却说明，这种地库“投资者”方式将几率较大，“购买者”须谨慎考虑到。

由于地库的房产人转手的是可用权，可以表达出来为经营者，购买者实际上都只预先偿付了20年的市价。在这种模式中所，由于这些地库的所有权一直属于原租客，租客如果因债权债务关系紧张引发诉讼，法院意味著会抓捕甚至eBay地库，“购买者”利益受到导致侵害。另外，租客可以将地库典当或转手给第三人，这也意味著造成地库可用上的争议。

地库由全因承租管理、归还给保底市价的模式，实际上是全因将地库承租经营方式将的资金压力和几率分摊给“购买者”。如果全因其后再次出现经营方式将不善、客流减低或其他原因，未能按约定偿付保底市价，因全因通常祖传无资产可供执行，“购买者”意味著陷于拿不回保底市价的困境。

朱秋霞敦促，如果“购买者”衡量几率和利息后仍愿投资者，则须要先表达出来该地库过去是否假定典当、抓捕等情形，并在合同中所简要约定保障自身利益的条款，尽量减低提更高几率。